01
Tek pazarla sınırlı değiliz
Türkiye’den Avrupa ve Balkanlar’a farklı yatırım alternatiflerini birlikte değerlendiriyoruz.
Avrupa & Balkanlar Gayrimenkul ve Oturum Danışmanlığı
Avrupa’da hangi yatırım yolu size uygun?
Bütçenizi, uyruğunuzu ve hedefinizi birlikte değerlendirelim; size uygun ülke ve yatırım seçeneklerini karşılaştıralım.
Kişiye özel · Ücretsiz · 24 saat içinde
- 200+ gayrimenkul danışmanı
- Birden fazla Avrupa pazarı
- Hukuk ve finans desteği
- Satış sonrası destek
Neden Wisrem
Önce ülkeyi değil, hedefinizi seçiyoruz.
Oturum, gelir, sermaye koruma veya yaşam planınıza göre farklı pazarları aynı masada karşılaştırıyoruz.
02
Önce uygunluk
Uyruğunuz, bütçeniz ve hedefiniz doğrultusunda hangi yatırım ve oturum yollarının gerçekten açık olduğunu kontrol ediyoruz.
03
Toplam maliyeti gösteriyoruz
Satış fiyatının yanında vergi, harç, hukuki giderler ve operasyon maliyetlerini birlikte değerlendiriyoruz.
04
Satıştan sonra da yanınızdayız
Kiralama, tahsilat, vergi ve operasyon süreçlerinde desteğimizi sürdürüyoruz.
Pazar karşılaştırması
Aynı bütçe, farklı hedefler.
Her ülkenin yatırım amacı, giriş maliyeti, oturum imkânı ve getiri dinamiği farklıdır.
Gayrimenkul + Oturum
Yunanistan
Gayrimenkul yatırımıyla oturum seçeneğini birlikte değerlendirmek isteyen yatırımcılar için güçlü Avrupa alternatiflerinden biri.
Yatırım eşiği ve uygunluk; bölgeye, taşınmazın türüne ve kullanım şekline göre değişir. Tek bir tutar bütün Yunanistan için geçerli değildir.
Gayrimenkul + Sermaye Koruma
Almanya
Euro bazlı yatırım, güçlü piyasa ve uzun vadeli sermaye koruma hedefiyle değerlendirilen bir pazar.
Gayrimenkul satın almak Almanya’da tek başına oturum hakkı sağlamaz. Oturum; çalışma, girişimcilik veya nitelikli istihdam gibi ayrı yollardan değerlendirilir.
Daha düşük giriş + gelir odaklı yatırım
Kuzey Makedonya
Daha düşük yatırım bütçeleriyle Balkan pazarında gayrimenkul ve gelir fırsatlarını değerlendirmek isteyen yatırımcılar için.
Kira getirisi lokasyona, mülke ve işletme giderlerine göre değişir; sabit getiri taahhüdü verilmez. Mülk sahipliğine dayalı ikamet yolu uyruğa bağlıdır.
Ön yönlendirme
Hangi pazar size daha yakın?
Üç soruya cevap verin, ilk değerlendirmede hangi pazarları incelemenizin mantıklı olduğunu görün.
Size özel
Avrupa yatırım özetinizi hazırlayalım.
Ücretsiz · Kişiye özel
24 saat içinde
- Size uygun ülkeler — bütçeniz, uyruğunuz ve hedefinize göre değerlendirilmesi gereken pazarlar
- Toplam giriş maliyeti — gayrimenkul bedeli, vergi, harç ve diğer temel giderlerle birlikte
- Oturum uygunluğu — yatırımınızın ilgili ülkede oturum hakkıyla ilişkisini kontrol ediyoruz
- Yatırım potansiyeli — kira, değer artışı ve çıkış senaryosunu birlikte değerlendiriyoruz
- Gerçek portföy seçenekleri — kriterlerinize uygun güncel gayrimenkuller
Adınız, WhatsApp numaranız ve yatırım hedefiniz yeterli.
Neden kontrol şart?
Avrupa yatırımında en sık yapılan 3 yanlış
“Ev alırsam otomatik oturum alırım”
Gayrimenkul satın almak her ülkede oturum hakkı sağlamaz. Ülkenin güncel programı ayrıca kontrol edilmelidir.
“Golden Visa her ülkede aynı”
Yatırım eşikleri, uygun yatırım türleri ve oturum şartları ülkeden ülkeye önemli ölçüde değişir.
“Yüksek kira varsa yatırım iyidir”
Kira getirisi tek başına yeterli değildir; vergi, giderler, boşluk süresi ve çıkış değeri birlikte değerlendirilmelidir.
Nasıl ilerliyoruz
Süreç nasıl ilerliyor?
-
01
Hedefinizi belirliyoruz
Bütçenizi, yatırım amacınızı, uyruğunuzu ve beklentinizi öğreniyoruz.
-
02
Pazarları karşılaştırıyoruz
Size uygun olabilecek ülkeleri yatırım, maliyet ve oturum açısından değerlendiriyoruz.
-
03
Doğru portföyü seçiyoruz
Uygun gayrimenkulleri rakamları ve yatırım senaryolarıyla birlikte sunuyoruz.
-
04
Satın alma ve sonrası
Satın alma sürecinden kiralama ve satış sonrası operasyonlara kadar desteğimizi sürdürüyoruz.
Güncel statü
Avrupa’daki yatırım ve oturum yolları değişiyor.
Bazı programlar açık, bazıları değişti, bazıları ise tamamen sona erdi. Yatırım yapmadan önce güncel statüyü kontrol ediyoruz.
Yunanistan
AçıkGolden Visa (yatırımcı daimi ikamet izni)
- Yatırım türü
- Gayrimenkul · fon · mevduat · şirket sermayesi · start-up
- Asgari
- Bölgeye ve taşınmaz türüne göre değişir
Yüksek talepli bölgelerde eşik 800.000 €’ya yükseltildi; ticari yapının konuta dönüştürülmesi ve tescilli bina restorasyonunda 250.000 €. Konut yatırımlarında ana yaşam alanı için 120 m² şartı vardır; kullanım değişikliği hâlinde bu şart aranmaz.
Portekiz
Açık — gayrimenkul yolu yokARI — yatırım yoluyla ikamet (md. 90-A)
- Yatırım türü
- Fon katılma payı · iş kurma · araştırma · kültür
- Asgari
- Fon yolunda 500.000 €
Yatırım faaliyeti doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkule yönelemez. Fon yolunda gayrimenkul dışı, Portekiz mevzuatına göre kurulmuş, en az 5 yıl vadeli kolektif yatırım kuruluşu payı aranır.
Macaristan
AçıkMisafir yatırımcı ikamet izni
- Yatırım türü
- Merkez Bankası kayıtlı gayrimenkul fonu payı
- Asgari
- 250.000 €
Fon payı en az 5 yıl tutulmalı; fonun net varlık değerinin en az %40’ı Macaristan’daki konut gayrimenkulünde olmalı. İzin en fazla 10 yıl, bir kez 10 yıl uzatılabilir.
Letonya
Açık — güncel şartlar teyit edilirGayrimenkul sahibi olarak ikamet izni
- Yatırım türü
- Gayrimenkul
- Asgari
- 250.000 €
Riga, Jurmala ve belirli belediyelerde tek taşınmaz; bu bölgeler dışında iki taşınmazın toplamı esas alınır. Kadastro değeri ve satıcının niteliğine dair ek şartlar bulunur. İlk izinde alım bedelinin %5’i devlet bütçesine ödenir. Programın geleceğine dair yasama tartışmaları takip edilmektedir.
Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri İdaresi (PMLP) · pmlp.gov.lv
İspanya
KapalıYatırımcı vizesi (Golden Visa)
- Yatırım türü
- —
- Asgari
- —
Resmî konsolosluk duyurusu: yatırımcı vizeleri 3 Nisan 2025’ten itibaren kaldırılmıştır.
Malta
İkamet açık — vatandaşlık yolu kapalıDaimi ikamet programı (MPRP)
- Yatırım türü
- Karma paket (katkı + konut kirası/alımı + bağış)
- Asgari
- Pakete göre değişir
MPRP bir ikamet programıdır. Yatırım karşılığı doğrudan vatandaşlık veren 2020 tarihli düzenleme, AB Adalet Divanı’nın 29 Nisan 2025 tarihli Büyük Daire kararıyla (C-181/23) AB hukukuna aykırı bulunmuştur.
Almanya
Gayrimenkulle ikamet yolu yokYatırımla ikamet programı yok
- Yatırım türü
- —
- Asgari
- —
Alman ikamet mevzuatında gayrimenkul alımına dayalı bir ikamet izni bulunmuyor. İkamet, İkamet Kanunu md. 21 kapsamında bağımsız faaliyet (ekonomik çıkar veya bölgesel ihtiyaç, güvence altına alınmış finansman; 45 yaş üstü için emeklilik güvencesi) ya da nitelikli istihdam gibi ayrı yollardan değerlendirilir.
Son doğrulama: 13 Ağustos 2026 · Kaynaklar ilgili ülkelerin resmî göç idareleri, bakanlıkları ve AB kurumlarıdır. Mevzuat değişebilir; her dosyada başvuru öncesinde yeniden kontrol edilir.
Wisrem
Tek bir ülkeye bağlı değiliz.
Wisrem, Türkiye’deki güçlü saha deneyimini uluslararası gayrimenkul pazar bilgisiyle birleştirir. Yatırımcının yalnızca bir mülk değil, hedeflerine uygun doğru pazarı seçmesine yardımcı olur.
-
Şeffaflık
Alıcı ve satıcı aynı değeri bilir; süreç ve ödemeler açık yürür.
-
Veriye dayalı analiz
Piyasa verileri ve teknoloji destekli analizlerle ülkeleri, maliyetleri ve seçenekleri karşılaştırıyoruz.
-
Global pazar bilgisi
Türkiye, Kıbrıs, Dubai, Avrupa ve Balkanlar’daki alternatifleri birlikte izliyoruz.
Wisdom of Real Estate Management
Sık sorulanlar
Merak edilenler
Avrupa’da ev alarak otomatik oturum alınabilir mi?
Hayır. Gayrimenkul satın almak her ülkede oturum hakkı sağlamaz. İlgili ülkenin yürürlükteki yatırım ve ikamet programı ayrıca değerlendirilmelidir.
Avrupa’da hangi ülkelerde yatırımla oturum devam ediyor?
Sayfadaki Avrupa programları bölümünde ülke ülke güncel statüyü, yatırım türünü ve resmî kaynağını görebilirsiniz. Liste sabit değildir; her dosyada başvuru öncesi yeniden kontrol ediyoruz.
Yunanistan Golden Visa hâlâ açık mı?
Evet, program Göç ve İltica Bakanlığı tarafından yürütülmeye devam ediyor. Ancak yatırım eşiği bölgeye, taşınmazın türüne ve kullanım şekline göre değişiyor; konut yatırımlarında ana yaşam alanı için 120 m² şartı bulunuyor, kullanım değişikliği hâlinde bu şart aranmıyor.
Almanya’da ev alırsam oturum alabilir miyim?
Gayrimenkul satın almak tek başına Almanya’da oturum sağlamaz. Alman ikamet mevzuatında gayrimenkule dayalı bir ikamet izni yoktur; ikamet, bağımsız faaliyet (md. 21) veya nitelikli istihdam gibi ayrı yollardan değerlendirilir.
Portekiz’de ev alarak oturum izni alınabilir mi?
Hayır. AIMA’nın resmî düzenlemesine göre yatırım faaliyeti doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkule yönelemez. Programın fon ve iş kurma gibi diğer yolları devam etmektedir.
Hangi ülke daha yüksek kira getirisi sağlar?
Tek bir ülke için garanti verilemez. Getiri; şehir, mülk tipi, vergi rejimi, işletme giderleri, boşluk süresi ve kira modeline göre değişir. Biz karşılaştırmayı bu değişkenlerle birlikte yapıyoruz.
Yatırım yaptıktan sonra kiralama desteği veriyor musunuz?
Evet. Kiracı bulma, tahsilat, vergi beyanı ve operasyon süreçlerinde desteğimiz sürüyor.
Bana hangi ülkenin uygun olduğunu nasıl belirliyorsunuz?
Bütçe, uyruk, oturum hedefi, gelir beklentisi, yatırım süresi ve çıkış planınızı birlikte değerlendiriyoruz. Sonuç bir öneridir; nihai oturum ve vatandaşlık kararı ilgili devlet makamlarına aittir.
Ön değerlendirme
Önce ülkeyi değil,
hedefinizi belirleyin.
Bütçenize ve beklentinize uygun Avrupa yatırım seçeneklerini birlikte karşılaştıralım.
Ücretsiz · Kişiye özel · 24 saat içinde